부동산 투자수요가 줄어든 이유
전세가율은 현실적으로 전세가를 반영하는데는 적절치 않아요. 왜냐면 몇년간 전세가율이 떨어진건 매매가가 급등해서 그런거지 전세가 자체가 떨어져서가 아닙니다. 서울 강남 같은 경우 전세가가 떨어지기 시작한건 최근 몇개월이에요. 그리고 예전에 집값이 떨어질 때 전세가가 오르던 예전 상황하고 다르게 지금은 집값하고 전세가가 같이 떨어지고 있어요. 이유는 세입자들의 수요대비 공급물량이 많이 있다는 겁니다. 그리고 서울도 이번에 사교육 1번지 대치동을 제외하고는 학군 같은 기존의 실수요 조건들이 많이 무너졌어요. 그리고 최근 갭투자의 트랜드는 낮은 전세가율 땜에 자본금+대출+전세 였는데 9.13 땜에 대출이 묶였어요. 그러니까 새로운 갭투자 수요가 많이 차단되서 결국 투자수요가 줄게된거에요.
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2019. 3. 18. 13:26